İstanbul'da anahtar teslim tadilat: ev yenilemesinin tamamını tek sözleşmeyle yürütüyoruz
Anahtar teslim tadilat, bir evin keşfinden son temizliğine kadar bütün işlerin tek sözleşme, tek takvim ve tek sorumlu ekiple yürütülmesidir. Yıkımdan özel mobilyaya kadar hiçbir kalem ayrı ustalara dağılmaz; Bağcılar'daki stüdyomuz ve kendi atölyemizle İstanbul'un iki yakasında komple ev tadilatını tek elden tamamlarız.
Bir ev tadilatının en yorucu yanı işin kendisi değil, koordinasyonudur: elektrikçi, tesisatçı, marangoz ve boyacı farklı ağızlardan konuştuğunda sorumluluk dağılır, bütçe sürprizi büyür. Biz bu zinciri tek sözleşme, yazılı iş programı ve tek muhatap altında birleştiririz; çizimde alınan karar sahada aynı ekip tarafından uygulanır.
Tadilat ne demek, anahtar teslim ne katar?
Tadilat, mevcut bir yapının yıkılmadan onarılması, değiştirilmesi veya yenilenmesi demektir; kapsamı basit bir boyadan komple dönüşüme kadar uzanır. Anahtar teslim ifadesi ise işin nasıl yürütüldüğünü tarif eder: tasarım, malzeme tedariki, yıkım, kaba ve ince işçilik, özel üretim ve montaj tek sözleşme ve tek takvim altında toplanır; siz anahtarı çevirip kullanıma hazır bir eve girersiniz.
Parça parça yenilemede her işi ayrı bir ustaya verirsiniz; koordinasyon ve sorumluluk size kalır, anahtar teslim modelde bu yük tek ekibe geçer. Hizmet, bir iç mimari tasarım projesinin sahadaki devamıdır: önce mekânı ölçülü çizimlerle kurgular, sonra o çizimi aynı ekiple uygularız. Yalnızca tasarım dosyası isteyip uygulamayı kendiniz yürütmek isterseniz başlangıç noktanız iç mimari tasarım hizmetimiz olur.
Pratikte fark en çok arayüzlerde ortaya çıkar: elektrik tesisatının yeri mutfak dolabının ölçüsüne, zeminin kotu kapı altı geçişine, banyo gideri seramik derz düzenine göre belirlenir. Ayrı ustalar bu kararları verdiğinde birleşim noktaları boşa düşer. Hataların çoğu bu arayüzlerde doğar; nasıl önlendiğini tadilatta sık yapılan 7 hata yazımızda topladık. Yalnız yönlendirme isteyen işler için iç mimarlık danışmanlığı da bir alternatiftir.
Ev tadilatı süreci: keşiften teslime altı aşama
Anahtar teslim bir ev tadilatı altı aşamada ilerler. Her aşamanın çıktısı bir sonrakinin girdisidir; sıralama bozulduğunda işler birbirini bekler.
Ücretsiz keşif ve rölöve
Mekâna gelir; her duvarı, tesisat hattını, kat yüksekliğini ve mevcut bozuklukları ölçeriz. İhtiyaç programınızı dinler, hangi duvarın kalkacağını ve ıslak hacmin taşınıp taşınamayacağını yerinde değerlendiririz.
Çıktı: ölçülü mevcut durum ve ihtiyaç listesiSözleşme, metraj ve bütçe
Tasarım kararlarını metraja döker; yıkım, tesisat, malzeme, işçilik ve özel üretimi ayrı kalemlendiririz. Onayladığınız kapsam tek sözleşmeye bağlanır; ödeme planı ve yazılı iş programı da burada netleşir.
Çıktı: kalem kalem bütçe ve iş programıYıkım ve altyapı
Kontrollü yıkımla başlar, molozu site kurallarına ve belediyenin hafriyat düzenlemelerine uygun şekilde kaldırırız. Ardından elektrik, su ve gerekiyorsa ısıtma altyapısı yeni plana göre yenilenir. Görünmeyen bu katman evin uzun yıllarını taşır; üzeri kapanmadan kontrol edilir.
Çıktı: yenilenmiş tesisat ve hazır zeminKaba imalat: alçıpan, şap, su yalıtımı
Duvar ve tavan kurguları, asma tavan kademeleri, şap ve ıslak hacim su yalıtımı bu aşamada yapılır. Kaba işin düzgünlüğü ince işin temizliğini belirler.
Çıktı: kaplamaya hazır yüzeylerİnce işler ve özel üretim montajı
Zemin kaplaması, boya, seramik, kapılar ve aydınlatma yerine gelir. Ölçüye özel imalatlar atölyemizde üretilip sahada monte edilir.
Çıktı: kaplamalar ve mobilya montajıKontrol, temizlik ve teslim
Tüm kalemleri eksik listesiyle kontrol eder, ince temizliği yapar ve evi kullanıma hazır teslim ederiz. İmalat ve işçilik garanti kapsamı yazılıdır; teslim sonrası muhatabınız yine aynı ekiptir.
Çıktı: anahtar teslim, yazılı garanti kapsamıBu altı aşamanın ayrıntısı için tasarımdan uygulamaya süreç sayfamıza, tasarım tarafı için iç mimar ne yapar yazımıza bakabilirsiniz; çok alt ekipli işlerde şantiye koordinasyonunu proje yönetimi hizmeti olarak genişletiriz.
Anahtar teslim ev tadilatı kapsamı: tek sözleşmede toplanan iş kalemleri
Anahtar teslim hizmetin somut karşılığı, tek sözleşmede topladığımız iş kalemleridir. Aşağıdaki altı başlık standart bir konut yenilemesinin çekirdeğidir ve hepsi aynı iş programında yürür.
Elektrik ve aydınlatma tesisatı
Linye, priz, anahtar ve aydınlatma noktaları yeni plana göre yenilenir; katmanlı aydınlatma kurgusu birebir uygulanır, sigorta panosu ihtiyaca göre güncellenir.
Sıhhi tesisat ve su yalıtımı
Temiz ve pis su hatları yenilenir, ıslak hacimlerde su yalıtımı uygulanır, gider eğimleri kontrol edilir. Banyo ve mutfak taşınacaksa hattın izin verdiği çözüm baştan netleşir.
Alçıpan, asma tavan ve boya
Duvar kurguları, asma tavan kademeleri ve kartonpiyer detayları imal edilir; macun, astar ve boya temiz yüzey verecek şekilde uygulanır.
Zemin, seramik ve kapılar
Parke, seramik veya doğal taş zemin döşenir; derz ve geçiş profilleri detayına göre çözülür. İç kapılar ve süpürgelikler kapı altı kotuyla uyumlu monte edilir.
Mutfak ve banyo uygulaması
En çok teknik karar barındıran iki alan. Dolap, tezgâh, batarya ve beyaz eşya yerleşimi ölçüye özel kurgulanır, tezgâh ve evye birleşimleri sızdırmaz uygulanır.
Ölçüye özel mobilya ve montaj
Gardırop, TV ünitesi, vestiyer ve mutfak gibi sabit mobilyalar kendi atölyemizde üretilip sahada monte edilir; ölçüyü üretimden önce sahada teyit eder, montaj farklarını atölyede düzeltiriz.
Ölçüye özel imalatı özel mobilya üretimi hizmetimizde, diğer kalemleri tüm hizmetlerimiz sayfasında anlattık.
Mekân mekân: mutfak tadilatı, banyo tadilatı ve komple ev tadilatı
Her mekânın kendine özgü zorluğu vardır; anahtar teslim bir işin kalitesi bu zorlukların önceden çözülmesinde gizlidir. Aşağıda en çok sorulan üç kapsamı ele alıyor, fiyatın hangi kalemlerden oluştuğunu tek tek açıklıyoruz.
Mutfak tadilatı: fiyatı neye bağlı?
Mutfak; tesisat, havalandırma, beyaz eşya ve depolama kararlarının aynı anda alındığı en yoğun alandır. Evye konumu, davlumbaz baca hattı ve priz yerleşimi dolap ölçüsüyle birlikte kurgulanmazsa pahalı hatalar doğar; bu yüzden mutfağı tek detay paftasında çözeriz. Mutfak tadilatı fiyatları da bu bütünün toplamıdır: dolap gövde ve kapak malzemesi, tezgâh cinsi, evye ve batarya sınıfı, ankastre cihaz seti, tesisatın taşınıp taşınmayacağı ve kaplamaların yenilenip yenilenmeyeceği. Yalnız kapak ve tezgâh değiştiren bir mutfakla tesisatı taşıyıp duvar açan bir mutfağın bütçesi arasında kat farkı olur. Adım adım akış için mutfak tadilatı nasıl yapılır yazımıza, bütçe için mutfak yenileme bütçesi planlama rehberimize bakabilirsiniz.
Banyo tadilatı: süreç ve fiyat mantığı
Banyo ve ıslak hacimler, görünmeyen işçiliğin en çok önem taşıdığı yerdir. Süreç sökümle başlar; tesisat hatları yenilenir, şap ve gider eğimi ayarlanır, su yalıtımı uygulanır ve ancak bundan sonra seramik, vitrifiye, duşakabin ve dolap yerine gelir. Sıra değiştiğinde en pahalı seramik bile birkaç yıl içinde sorun çıkarır. Banyo tadilat fiyatlarını belirleyen kalemler de bu sırayı izler: sökülen katman sayısı, tesisatın yenilenme oranı, yalıtım alanı, seramik ebadı, vitrifiye ve armatür sınıfı, dolap ve ayna imalatı. Küçük bir banyoda bile işçilik yoğundur; banyo, metrekare başına en çok kalem taşıyan mekândır. Malzeme seçimi için banyo fayans ve malzeme seçimi rehberimiz, spa konforu için spa konseptli banyo yazımız yol gösterir.
Komple ev tadilatı kapsamı
Komple ev tadilatı, dairenin bütün mekânlarının aynı iş programı içinde ele alınmasıdır. Tek ekibin en somut faydası mekânlar arası geçişlerde ortaya çıkar: salonla mutfağın birleştiği eşik, koridordan banyoya geçen tesisat hattı veya yatak odasıyla giyinme alanını ayıran duvar, birden fazla işin kesiştiği noktalardır. Ayrı ustalarda bu noktalar kimsenin sorumluluğunda değildir; aynı ekip tüm daireyi yürüttüğünde kotlar, derzler ve birleşim çizgileri kesintisiz akar. Kararları uygulamadan önce render aşamasında test ederiz; bu erken doğrulama sahadaki pahalı geri dönüşleri engeller. Stil yönü için evinize uygun tasarım stili, tavan kurgusu için asma tavan modelleri rehberlerimiz iyi bir başlangıçtır.
İstanbul'da tadilat: saha gerçekleri
İstanbul'da anahtar teslim bir tadilat yalnızca tasarım ve işçilik değil, aynı zamanda bir lojistik ve mevzuat işidir; site yönetimi, bina yaşı, ruhsat ve malzeme taşıma baştan plana alınmazsa doğru tasarım bile sahada durur. İstanbul'da tadilat işlerinde en sık karşılaştığımız beş kısıt şöyle:
Site yönetimi ve onay
Çoğu sitede çalışma saatleri, asansör kullanımı, moloz konteyneri ve cepheye bakan değişiklikler için yönetim onayı gerekir. Bu kuralları keşifte öğrenir, iş programına baştan yerleştiririz.
Bina yaşı ve eski tesisat
Eski binalarda tesisat, nem, kaçak imalat ve kotu bozuk zemin sık sürpriz çıkarır. Yıkımda çıkan gizli durumları şeffaf paylaşır, çözümü onayınızla bütçeye işleriz; üstünü örtmeyiz.
Ruhsat ve taşıyıcı sistem
Cephe, ortak alan veya taşıyıcıya dokunan müdahaleler izne tabi olabilir. Kaldırılamayan duvarı zorlamak yerine zonlamayı yapının gerçeğine göre kurarız.
Gürültü saatleri ve komşuluk
Kırım ve delme gibi gürültülü işler yönetimin belirlediği saatlere sığdırılır; hafta sonu ve akşamlar çoğu sitede kapalıdır. Gürültülü işleri bir araya toplar, sessiz kalemleri diğer saatlere yayarız.
Asansör ve malzeme taşıma
Yüksek katlarda malzeme çıkarmak ve moloz indirmek asansör ölçüsüne ve kullanım iznine bağlıdır. Büyük gövdeli mobilyayı asansöre girecek ölçüde parçalı üretir, ortak alanları koruruz.
"İyi bir tadilat, yalnızca güzel görünen değil, üzeri kapandıktan sonra da arkanızda durabilen iştir."
Ada Home uygulama ilkesiKadıköy'deki eski bir apartman dairesi ile Başakşehir'deki bir site dairesi bize iki ayrı problem listesi çıkarır. Örnek için Kadıköy komple daire yenileme projesi, yapıyı bozmadan çağdaşlaştırma için eski villa renovasyonu yazımız, çalıştığımız ilçeler için hizmet bölgeleri sayfamız faydalıdır.
Ev tadilat fiyatları neye göre belirlenir?
Ev tadilat fiyatları tek bir rakam değil, kapsamın toplamıdır. Fiyatı belirleyen başlıca etkenler: metrekare, müdahale derinliği (yalnız yüzey mi, tesisat ve duvar değişikliği mi), ıslak hacim sayısı, ölçüye özel imalat oranı, malzeme sınıfı, binanın yaşı ve şantiye lojistiği. Aynı metrekaredeki iki daire, biri komple kabuk yenileme diğeri yüzey tazeleme istediğinde bambaşka bütçelere oturur; "metrekare fiyatı" kapsamı tarif etmediği sürece anlamsızdır.
Bütçeyi kalem mantığıyla okumak en sağlıklısıdır. Yıkım ve moloz sökülen katman sayısına ve kata göre; elektrik ve su tesisatı hat uzunluğuna ve nokta sayısına göre; alçıpan, asma tavan ve boya yüzey alanına ve kademe detayına göre; zemin ve duvar kaplaması malzeme cinsine ve döşeme desenine göre; ölçüye özel mobilya gövde ve kapak malzemesine, aksesuar sınıfına ve metretüle göre hesaplanır. Bina yaşından kaynaklanan sürprizler için bir pay ayırmak, sonradan "ek iş" tartışması yaşamamanın en dürüst yoludur. Gerçekçi fiyat bu yüzden ancak ücretsiz keşif ve metraj sonrasında anlamlıdır. İstanbul tadilat piyasasında birim fiyatlar sürekli değiştiği için sayfada rakam vermek yerine size özel, tarihli bir teklif sunarız. Kalemlerin çerçevesi için İstanbul iç mimarlık ofisi maliyetleri 2026 yazımıza bakabilirsiniz.
Mutfak tadilatı fiyatları ile banyo tadilatı fiyatları neden ayrı hesaplanır?
İki mekân da ıslak hacimdir ama kalem yapıları farklıdır. Mutfakta bütçenin ağırlığı dolap, tezgâh ve cihaz setindedir; banyoda söküm, tesisat, yalıtım ve seramik işçiliğine kayar. Bu yüzden teklifte mutfak ve banyoyu ayrı sayfalarda kalemlendirir, birini büyütüp diğerini sadeleştirdiğinizde bütçenin nasıl değiştiğini görmenizi sağlarız.
Süreyi ne belirler, gecikme nasıl önlenir?
Süre; kapsamın büyüklüğüne, malzeme tedarik takvimine, ıslak hacim sayısına ve sitenin çalışma saatlerine bağlıdır. Şap ve su yalıtımı gibi kuruma süresi isteyen kalemleri sıkıştırmak uzun vadede sorun olarak geri döner; hızı işçilikten ödün vererek değil, doğru sıralama ve erken tedarikle yakalarız. En sık gecikme nedeni karar değişiklikleri ve geç onaylardır; malzeme ve özel üretim ölçülerini yıkım başlamadan kesinleştirir, kritik kalemleri erken sipariş ederiz. Haftalık ilerleme paylaşımı sürprizleri en aza indirir. Size özel bir kapsam ve takvim için ücretsiz keşif talep edin.
Tek sözleşme, tek sorumlu, yazılı iş programı
Anahtar teslim modelin özü sorumluluğun dağılmamasıdır. Tasarımı yapan, malzemeyi seçen ve sahada uygulayan ekip aynı olduğunda "bu benim işim değildi" cümlesi ortadan kalkar. İç mimarlık TMMOB İç Mimarlar Odası çatısı altında tanımlı bir meslektir; taşıyıcı ve ruhsata tabi işlerde ilgili mühendislik ve idari süreçleri açıkça belirtir, kapsam dışı vaatte bulunmayız.
Ekip ve çalışma modeli: hangi rol neyden sorumlu?
Tek sorumlu ekip ifadesinin sahadaki karşılığı, işin tanımlı rollere bölünüp bu rollerin aynı çatı altında kalmasıdır. Her rol bir öncekinin çıktısını devralır; keşifte alınan ölçü kararı atölyede ve şantiyede aynı kalır.
İç mimar: konsept, plan ve malzeme kararı
Rölöveyi yorumlar, zonlamayı kurgular, malzeme ve aydınlatma kararlarını verir; kararı size sunan kişidir ve proje boyunca değişmez.
Sorumluluk: tasarım kararı ve iletişimTeknik çizim: uygulama projesi ve şartname
Onaylanan kararı ölçülü paftalara çevirir: kat planı, elektrik ve aydınlatma, tavan planı, kesitler ve detaylar. Ustanın ve atölyenin okuyacağı dil buradadır.
Sorumluluk: imal edilebilir teslimat setiAtölye ustaları: ölçüye özel üretim
Mutfak, gardırop, ünite, panel ve kapı imalatı Bağcılar'daki kendi atölyemizde yapılır. Üretimin dışarı çıkmaması ölçü sapması ve gecikme riskini azaltır.
Sorumluluk: imalat ve montaj ölçüsüŞantiye koordinasyonu: sıra, takvim ve alt ekipler
Yıkım, tesisat, alçı, boya, zemin ve montaj sırasını planlar; alt ekipleri yönlendirir, sahada kontrolü yapar, yazılı iş programının korunmasından sorumludur.
Sorumluluk: saha, takvim ve alt ekiplerHer aşamanın sonunda tanımlı bir onay noktası vardır: rölöve, kapsam ve bütçe, üretim öncesi son ölçü kontrolü. Siz bir öncekini onaylamadan sonrakine geçmeyiz; revizyonu çizimde yapmak sahada yapmaktan ucuzdur. Ekip ve atölye için hakkımızda sayfasına bakabilirsiniz.
İstanbul'da tamamladığımız anahtar teslim tadilat projeleri
Bir uygulama ekibinin en dürüst kanıtı bitirdiği işlerdir. Aşağıdaki projeler anlattığımız sürecin farklı ilçelerdeki gerçek dairelerde nasıl karşılık bulduğunu gösterir. Konut işlerinin tamamı için konut projeleri, mutfak ve banyo odaklı işler için mutfak ve banyo projeleri sayfalarına bakabilirsiniz.
Tüm projelerimizi inceleyin
Projelere git
Kadıköy komple daire yenileme
Eski bir dairenin komple ev tadilatı: açık plan kurgu ve modern çözümlerle baştan kurulan yaşam alanı.
Ataşehir daire komple yenileme
Mekân planlamasından malzeme seçimine kadar her detayın kullanıcıya göre kurgulandığı daire yenilemesi.
Ataşehir anahtar teslim aile dairesi
Tasarımdan uygulamaya tek elden yönetilen bir aile dairesi tadilatı.
Mutfak tadilatı: komple yıkım-yapım
Yıkım, elektrik, kaplama ve mobilya montajı aşama aşama anlatılan komple mutfak tadilatı.
Bahçelievler daire tasarım ve uygulama
Biyoşömineli TV duvarı, çıtalı LED yatak başı, gömme gardıroplar ve özel üretim panel kapılar.
Başakşehir dubleks daire
Kademeli tavanlar, ahşap bar, çıtalı duvarlar, özel dolaplar ve iç kapılar dahil dubleks yenilemesi.
Silivri daire iç mimari ve özel mobilya
LED aynalı dresuar, bronz aynalı vestiyer, yüzen TV ünitesi ve bakır detaylı çıtalı yatak odası.
Arnavutköy modern daire
Akıllı RGB aydınlatma, özel üretim bar ünitesi, çıtalı separatör ve mutfak dahil anahtar teslim uygulama.
Daha büyük ölçekte aynı süreç için Safir Rezidans ve Yalova villa projelerine bakın.
Neden Ada Home?
Bizi ayıran şey tasarımdan teslime kesintisiz bir sorumluluk zinciridir. Mekânı binanın gerçeğiyle kurgular, kararları ölçülü çizime bağlar, özel üretimi kendi atölyemizde yapar ve aynı ekiple sahada uygularız. Şeffaf metraj, kalem kalem bütçe ve gerçek referans projeler; abartılı vaat yerine kanıt sunarız. Ekip seçerken iç mimar seçerken dikkat edilecekler yazımız yol gösterir.
Tasarımı ayrı, uygulamayı ayrı yürütmekle her şeyi tek ekibe bırakmak arasındaki farkı iç mimarlık şirketi mi serbest iç mimar mı yazımızda tartıştık. Daha fazla içerik için tasarım blogu, sorularınız için iletişim sayfasına gidebilirsiniz.
Evinizi tek sözleşmeyle, anahtar teslim yenileyelim
İstanbul'daki daireniz için ücretsiz keşfi planlayalım; kapsamı, bütçeyi ve iş programını birlikte netleştirelim.
Ev tadilatı hakkında sık sorulanlar
Tadilat, mevcut bir yapının yıkılmadan onarılması, değiştirilmesi veya yenilenmesidir. Renovasyon çoğunlukla aynı işin daha kapsamlısını, dekorasyon ise yapıya dokunmadan yalnız yüzey, mobilya ve tekstil değişimini anlatır.
Tek sözleşme demek, tesisatçıdan boyacıya kadar bütün alt işlerin sorumluluğunun bizde olması demek. Pratikte muhatabınız tektir: iş sırasını, malzeme sevkiyatını ve alt ekipleri biz yönetiriz, siz onay noktalarında karar verirsiniz. Teslimdeki eksik listesi de ustalar arasında dağılmaz.
Komple ev tadilatı; yıkım ve moloz, elektrik ve sıhhi tesisat, alçıpan ve asma tavan, şap ve su yalıtımı, zemin ve duvar kaplamaları, iç kapılar, boya, mutfak ve banyo uygulaması, ölçüye özel mobilya, aydınlatma ve son temizliği kapsar. Isıtma, akustik veya akıllı ev kalemleri ihtiyaca göre eklenir.
Kapsamın toplamına göre; metrekare tek başına bir şey söylemez, asıl belirleyici müdahale derinliğidir. Teklifi kalem kalem, ölçü ve adet bazında görürsünüz; bir kalemi çıkarıp eklediğinizde toplamın nasıl değiştiğini birlikte izleriz. Bu yüzden gerçekçi rakam ancak ücretsiz keşif ve metraj sonrasında, tarihli bir teklif olarak verilir.
Evet. Anahtar teslim model komple daire için de, yalnız mutfak ya da yalnız banyo için de uygulanabilir; tek mekânlı işlerde de keşif, metraj, sözleşme ve yazılı garanti kapsamıyla teslim disiplinini koruruz. Tek fark planlamadadır: ıslak hacim çalışırken evin geri kalanının tozdan ve su kesintisinden nasıl korunacağı baştan kararlaştırılır.
Süre; evin metrekaresine, müdahale derinliğine, ıslak hacim sayısına, malzeme tedarik takvimine ve sitenin çalışma saatlerine göre değişir; net takvim keşif sonrası yazılı iş programına bağlanır. Komple yenilemede toz ve tesisat kesintileri nedeniyle genellikle tahliye önerilir; tek mekânlı veya aşamalı işlerde yaşam alanını bölerek çalışmak mümkün olabilir. Uygun senaryoyu keşifte netleştiririz.
Cephe, ortak alan veya taşıyıcı sisteme dokunan müdahaleler izne tabi olabilir; çoğu sitede çalışma saatleri, gürültülü iş yapılabilecek aralıklar, asansör kullanımı ve moloz konteyneri için yönetim onayı istenir. Bu adımları baştan iş programına ekler, bildirimleri sizinle hazırlar, gereken durumda statik görüş ve tadilat ruhsatı sürecini açıkça belirtiriz.
Evet. Malzeme seçimini birlikte yapar, isterseniz kendi tedarik ettiğiniz ürünleri de uygulamaya dahil ederiz. Kritik kalemlerde şartnameye uygunluğu birlikte kontrol ederiz; uygulama garantisi doğru malzemeyle anlam taşır.
Evet. İmalat ve işçilik garanti kapsamını sözleşmede yazılı veririz. Tasarımı, atölye üretimini ve montajı aynı ekip yürüttüğü için teslim sonrası muhatabınız yine biziz.
